залог банку это не передача банку залога в собственность а передача права продать залог без разрешение на это владельца, соответственно если цена аукционной продажи залогового имущества будет выше долга- банк обязан разницу вернуть, если ниже- заемщик обязан разницу доплатить. Редко когда залоговое имущество продается ниже суммы долга- так как банк закладывает троекратный риск, по сему о таком развитии событий мало кто знает))