первые оперируют чисто своими средствами вторые заемными. У первых сейчас горячая пора- вбахивают бабло, работают круглосуточно, чтоб побыстрее сдать, вернуть бабло и вложить его кудато(золото напр), потому что если будут тянуть есть шанс того что продажная стоймость обьекта будет ниже себистоймости. Фирмы такие как правило крупные региональные дивелоперы- где есть смысл работать на своих деньгах.
Остальные же работают на заёмных средствах, будь то банки или поэтапная проплата покупателем, это тоже своего рода заемная система. Вот у этих фирм и жопа, тупо нет денег на завершение или начало нового. И таких фирм большинство. Мы именно с такими и работаем и у них жопа почти у всех.