40 км от города - это по 10..20K$/сотка, меньшая цифра - в садово-срачных болотных товариществах, бОльшая - в населенных пунктах типа деревни Гадюкино или поселка Зажопинска. Таким образом только за 8 соток жилой земли надо будет отвалить порядка 80..120K$.

Нулевой цикл для двухэтажного дома 8х10м: ленточный фундамент - 5..8 K$, блочный с котлованом и гидроизоляцией - 15..20 K$, перекрытие 2..3 K$. Итого в среднереальном кладем 15 K$.

Коробка: пеноблоки - 20..30 K$, кирпич - 40..60 K$, перекрытия - 4..6 K$. Итого кладем еще 40 K$.

Крыша 150 м2 с подшивкой, элементарным утеплением и дешевым покрытием типа металлочерепицы - 10..20 K$. Кладем 15.

Забор периметром 120 м - хотя бы рабица со столбами, воротами и калиткой - где-то 4..6 K$. Кладем 5.

Коммуникации - электричество по 3..5K$/кВт - нужно не менее 5 кВт, газ - 10..20 K$ за подвод/подключение, скважина 20м (если повезет) - 10 K$, септик 5..10 K$. Кладем еще 50.

Грубые полы - 240 м2 (с учетом мансарды/чердака), минимум по 10 $/м2 плюс дерево (доска+брус) минимум столько же. Еще 5 K$.

Отделка - примитивная типа "хохлоремонт" - от 100$/м2, плюс материалы как минимум столько же - итого еще минимум 30 K$.

Сантехника, канализация - грубо (с прокладкой и монтажом) 3 K$ за каждый санузел, 2 K$ за кухню. Еще 8 K$.

Электрика - по 10..15 $/точка плюс материалы минимум столько же, на двухэтажный дом минимум точек 100 будет. Еще 2 K$.

Отопление - от 5 K$ за печку до 50 K$ за АОГВ с наворотами. Кладем, наверное, 15.

-----------------------------------------------------------------

Получается под 300 K$ (200 - без земли). Сказки типа "да я сам буду строить/лес валить/на доски пилить/кирпичи печь" и т.д. можно рассказывать сколько и кому угодно, но от этого не полегчает - сэкономленный таким образом рубль приведет к потере времени на 10 рублей - проверено многотысячекратно, результат одинаково плачевен практически у всех